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行政書士 山中賢一 契約書作成 大学在学中に学習塾を立ち上げ、友人と共に共同経営を始める。
公立高校合格率100%を達成するも、経営者としての知識・経験不足を痛感し、自己研鑽のため大学卒業と同時に上京する。
東京では、司法書士事務所に勤務し、数多くの案件に携わる。
同事務所内にて、行政書士として独立開業し、東京では様々な人と出会い、様々な経験を積んで糸島に戻る。
糸島の地で”アライアンス”を理念に掲げ、日々奮闘中。
アライアンス総合ページはこちら

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不動産業経営 契約書作成
不動産の売買契約や賃貸借契約は、民法に規定されています。
この他に代表的なものを挙げると借地借家法、宅建業法や消費者契約法、判例、更には国土交通省のガイドラインなどがあります。

不動産業経営 契約書作成
先に挙げた代表的な法令だけでも膨大な量になります。
そして、民法の大原則として、「私的自治の原則」(強行規定や公序良俗、その他法令に抵触しない範囲で自由が認められる)というものがありますので、これら全てを理解するには手間や時間がかかってしまい、本業に支障をきたしてしまうことになりかねません。

不動産業経営 契約書作成
前職での豊富な経験(司法書士事務所での不動産関係業務)や多くの法令に関する知識をもとに、総合的な観点から契約書作成やトラブル対応について全力でサポート致します。

不動産業経営 契約書作成

■賃貸借契約
賃貸借契約とは、当事者の一方が、相手方に対し、ある物を使用収益させることを約束し、相手方がこれに対し賃料を支払うことによって成立する契約のことを言います。
■サブリース契約(賃貸借契約、転貸借契約、管理委託契約)
サブリース契約とは、一般的には転貸借契約のことを言います。厳密に言うと、最終的に転貸する過程の契約関係も含めるため、賃貸借契約・転貸借契約・管理委託契約等を包括した契約関係のことをサブリース契約と言います。
■使用貸借契約
使用貸借契約とは、当事者の一方が、他人の物を無償で借りて、使用収益したあとに、これを返還することを約束して、相手方から物を受け取ることによって成立する契約のことを言います。
■内容証明郵便作成
内容証明郵便とは、@手紙を出した事実、A手紙を出した日付、B手紙の内容を郵便局によって公的に証明してもらうものを言います。
■トラブル対応サポート
その他、不動産業経営に関するトラブルについてサポートさせて頂きます。


●事例
不動産業経営 契約書作成
A不動産株式会社はBにマンションの一室を貸し、賃貸借契約を締結した。
Bは以前から和室が好きで和室が欲しいと思っていたが、Bの借りたマンションの部屋は全て洋室だった。
賃貸借契約をして数ヶ月が経ち、BはA不動産株式会社に畳を取り付けたいと申し出て、A不動産株式会社はこれを了承した。
賃貸借契約の期間満了のため、Bは部屋を退去したが、Bが取り付けた畳はそのままであった。
後日、Bから「造作は買い取って欲しい」旨の内容証明郵便がA不動産株式会社のもとに届いた。
A不動産株式会社は無用なトラブルは避けたかったため、結局この造作を買い取ることにした。

●賃貸借契約
賃貸借契約とは、当事者の一方が、相手方に対し、ある物を使用収益させることを約束し、相手方がこれに対し賃料を支払うことによって成立する契約です。
不動産の賃貸借契約では、民法の他に借地借家法・農地法などが深く関わってきます。

●問題点
賃貸借契約が終了する場合には、賃借人は原状回復をして建物を賃貸人に返還する、というのが原則です。
今回の事例では、原則で考えると、Bは畳を取り外す必要があります。
一方で、借地借家法第33条には、契約が終了する場合に、賃借人は賃貸人に対して造作を買い取るよう請求することができると規定されています。そのため、Bは造作を買い取るように請求することができるのですね。
しかし、この規定は当事者の特約によって排除することができます。
よって、A不動産株式会社はBとの賃貸借契約締結時に、下記のような条項を入れておくべきだったと言えます。

建物賃貸借契約書(記載例)
A不動産株式会社(以下、「甲」という。)とB(以下、「乙」という。)は、以下のとおり建物賃貸借契約を締結する。

(中略)

第○○条 (本物件の造作等)
1 乙は本物件の補修・造作等の現状を変更する場合は、事前に甲に申し出て、甲乙協議の上、乙の費用負担にてこれを行う。
2 乙は前項による補修・造作等に関して、造作買取請求権を行使しないものとする。


(以下省略)


どのようなビジネスでもお客様が存在します。そして、どのような業種であれ、商品を売ったり、サービスを提供して終わりという一過性のものではないと思います。もし仮にそうだとしたら、現実的にビジネスの継続は非常に難しいと言えます。

そのように考えると、お客様との関係は必然的に継続性のあるものとなります。その継続的な関係の中で、認識の違いなどでお客様からのクレームをいただくこともあるかと思います。
契約書があれば、そのクレームへの対応も容易になり、穏便に収まる結果として、トラブル予防につながります。

※「不動産業経営」の料金です。これ以外に該当する場合は料金のご案内をご覧ください。
申請内容 ご依頼料金
契約書作成 ¥52,500〜
契約立会
 ※代理人としてではなく、立会人として業務を行います。
¥21,000
契約書チェック \21,000
内容証明郵便作成 \21,000
顧問契約
 ※顧問契約の内容は下記のとおり
法務相談
弁護士・税理士・司法書士などの各士業のご紹介
各種許認可申請の割引
月額\21,000
※上記料金は目安です。内容によっては増減することがあります。



経験が豊富
前職での経験も含めると、これまでに数百種類の書類の取り扱いの実績があります!
全力サポート
お客様の満足をとことん追求します!
アライアンスの実現
当事務所理念でもあるアライアンス。士業だけでなく、様々な業種をご紹介いたします!
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