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行政書士 山中賢一 契約書作成 大学在学中に学習塾を立ち上げ、友人と共に共同経営を始める。
公立高校合格率100%を達成するも、経営者としての知識・経験不足を痛感し、自己研鑽のため大学卒業と同時に上京する。
東京では、司法書士事務所に勤務し、数多くの案件に携わる。
同事務所内にて、行政書士として独立開業し、東京では様々な人と出会い、様々な経験を積んで糸島に戻る。
糸島の地で”アライアンス”を理念に掲げ、日々奮闘中。
アライアンス総合ページはこちら

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トラブル 契約書作成
細心の注意を払っていてもトラブルが起こってしまうことはあります。
家賃を滞納されたり、借家人と連絡がとれなくなってしまったり、無断で又貸しされたり、ペット禁止の物件でペットを飼育し始めたり・・・と、様々なお悩みが考えられます。

トラブル 契約書作成
問題が起きたから、借家人との契約を解除したり、契約更新の拒絶をしたいと思っても、現実はそう簡単ではありません。
借家人は借地借家法で保護されており、契約更新の拒絶には正当事由が必要であり、賃借人の一方的な契約解除には借家人が信頼関係を著しく損なったという事由が必要になったり・・・と、考えないといけないことはたくさんあります。

トラブル 契約書作成
トラブルが起きたときに、どのように対応するのか迷ってしまうこともあると思います。
契約を解除するのか、契約違反に対する違約金の約束を取り付けて契約を継続するのか・・・など対応策は様々に考えられます。
当事務所では、前職での豊富な経験(司法書士事務所での不動産関係業務)や多くの法令に関する知識をもとに、総合的な観点から契約書作成やトラブル対応について全力でサポート致します。

トラブル 契約書作成

■賃貸借契約書
賃貸借契約とは、当事者の一方が、相手方に対し、ある物を使用収益させることを約束し、相手方がこれに対し賃料を支払うことによって成立する契約のことを言います。
■管理委託契約
マンション、アパート等の不動産に関して、その管理を委託する契約のことを言います。
主に収益物件などの賃貸の場面で多く利用されます。
■合意解除証書
契約当事者が将来に向かって契約関係を解消することに合意することを言います。
契約関係を解消する新たな契約とも言えます。
■内容証明郵便作成
内容証明郵便とは、@手紙を出した事実、A手紙を出した日付、B手紙の内容を郵便局によって公的に証明してもらうものを言います。
■念書、覚書き
念書、覚書は契約のように権利義務の発生を目的としてではなく、裁判等になった時の事実関係の証明のために多く利用されます。格式張ったものではなく、比較的自由な内容で作成されます。


●事例
トラブル 契約書作成
大家さんAと入居者Bはあるマンションに一室について、賃貸借契約を締結し契約書も作っていた。
Bが入居して1年ほど経った頃、家賃の滞納があったのでAがBに連絡したところ、音信不通だった。Aは念のため契約書を確認してみたところ、転貸禁止の規定が遺漏していた。
連絡がとれなかったため、Aが現地に行ったところ、Cが住んでいた。Cに話を聞いたところ、Bからこの部屋を借りておりBに家賃を支払っているので家賃を請求するならBにしてくれとのことだった。
結果として、Bとは連絡もとれず、裁判をするにも費用がかかるため、諦めることになってしまった。

●賃貸借契約
賃貸借契約とは、当事者の一方が、相手方に対し、ある物を使用収益させることを約束し、相手方がこれに対し賃料を支払うことによって成立する契約です。
賃貸借契約では特に退去の際にトラブルが起きることが多い傾向にあります。

●問題点
今回の事例では、転貸禁止の規定がないことが原因です。
民法上にも転貸禁止規定はありますが、一般的にそのようなことは知られていません。それを賃借人に知らせることで一定の行動基準を作るという意味で必要な条項だと言えます。
また、無断転貸に関しては、賃貸人が賃借人から家賃の支払を受けた等の特段の事情がない限り、転借人に賃料相当分の損害賠償請求は可能です(最高裁昭和41年10月21日判決)。
ただ、1,2か月分の家賃のために裁判をすると考えるのは難しいというのが現実です。
このような意味でもトラブルを事前に防止することは非常に重要です。

建物賃貸借契約書(記載例)
A(以下、「甲」という。)とB(以下、「乙」という。)は、以下のとおり建物賃貸借契約(以下、「本契約」という。)を締結する。

(中略)

第○○条 (転貸等の禁止)乙は、事前の書面による甲の承諾なく、本物件の賃借権を第三者に譲渡又は本物件を第三者に転貸してはならない。

(以下省略)


トラブル 契約書作成
※「賃貸・管理等」の料金です。これ以外に該当する場合は料金のご案内をご覧ください。
申請内容 ご依頼料金
契約書作成 ¥31,500〜
契約立会
 ※代理人としてではなく、立会人として業務を行います。
¥21,000
契約書チェック \21,000
内容証明郵便作成
 ※家賃の回収等お気軽にご依頼ください!!
\21,000
顧問契約
 ※顧問契約の内容は下記のとおり
法務相談
弁護士・税理士・司法書士などの各士業のご紹介
各種許認可申請の割引
月額\21,000
※上記料金は目安です。内容によっては増減することがあります。



経験が豊富
前職での経験も含めると、これまでに数百種類の書類の取り扱いの実績があります!
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