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行政書士 山中賢一 契約書作成 大学在学中に学習塾を立ち上げ、友人と共に共同経営を始める。
公立高校合格率100%を達成するも、経営者としての知識・経験不足を痛感し、自己研鑽のため大学卒業と同時に上京する。
東京では、司法書士事務所に勤務し、数多くの案件に携わる。
同事務所内にて、行政書士として独立開業し、東京では様々な人と出会い、様々な経験を積んで糸島に戻る。
糸島の地で”アライアンス”を理念に掲げ、日々奮闘中。
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買い物 契約書作成
法律上、売買とは「当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し、相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって」成立するとされています。
簡単に言うと、「これ売ります」「じゃあお金を払って買います」というやりとりだけで成立するということです。

売買契約書の必要性
先にも述べたように、スーパーやコンビニでの買い物も売買契約ですが、買い物をする度に売買契約書を作ったりしていません。これは、売買契約のリスクや取引の利便性を考慮してのことというのはお分かりいただけるかと思います。
では、これが不動産などの高額な物になるとどうでしょう。
中にはそんなもの必要ないと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、売買契約のリスクやトラブル防止、万が一トラブルになった時の証拠などのことを考えると、売買契約書の必要性は感じていただけると思います。

サポート 契約書作成
不動産などの売買に関しては、高額なだけに一生に一度経験するかどうかの出来事ですので、不慣れな上に難解な法律のことも考慮しなければなりません。
当事務所では、前職での豊富な経験(司法書士事務所での不動産関係業務)や多くの法令に関する知識をもとに、総合的な観点から契約書作成やトラブル対応について全力でサポート致します。

作成例 契約書

■売買契約書
売買契約とは、当事者の一方が、ある財産権を相手方に移転することを約束し、相手方がこれに代金を支払うことを約束することによって成立する契約のことを言います。
■合意解除証書
契約当事者が将来に向かって契約関係を解消することに合意することを言います。
契約関係を解消する新たな契約とも言えます。
■売買契約トラブルサポート
その他、不動産売買に関するトラブルについてサポートさせて頂きます。


●事例
事例 契約書作成
Aは土地と建物の売却を考えていたところ、Bがどうしても買いたいと申し出てきた。Aは不動産屋さんに売却をお願いしようと考えていたが、納得のいく金額だったため、売却することにした。ただし、個人間売買ではあるが、瑕疵担保責任は負いたくなかったため、それに関してはAとBの間で合意した。
こうしてインターネット上の売買契約書の雛形を使用して売買契約を締結し、引き渡しも済んで登記手続きも完了させた。
数ヶ月後、購入した物件にBが住んでいると雨漏りが発覚した。
BがAに対し、その補修を請求してきたため、それに関しては事前に合意した旨を確認したところ、契約書には記載されていないとのことだった。
Aが確認したところ、契約書には記載がなかったため支払う羽目になってしまった。

●売買契約
売買契約とは、財産権を相手方に移転することを約束し、その相手方がこれに対して代金を支払うことを約束して成立する契約です。
不動産売買に関しては、金額が高額であること、細かな規定が多いことなどから、トラブルが起こりやすいと言えます。

●問題点
個人間売買は仲介手数料等を支払う必要がないので、費用面ではメリットがあると言えます。しかし、注意すべきは瑕疵担保責任です。これは個人間売買のデメリットとも言えます。瑕疵が発見された場合には売主が責任を負うことになりますが、当事者間での合意があれば、瑕疵担保責任の免責(瑕疵担保責任を負わないこと)も可能です。このことから、Aはその合意をしていたのですが、契約書の作り方に問題がありました。
不動産売買に限らず、どの契約書でも状況がそれぞれ違うため、雛形を使うとしても改良が必要です。

土地建物売買契約書(記載例)
A(以下、「甲」という。)とB(以下、「乙」という。)は、以下のとおり土地建物の売買契約(以下、「本契約」という。)を締結する。

(中略)

第○○条 (瑕疵担保責任)甲は、本物件を現況有姿のまま引き渡し、瑕疵担保責任を一切負わないものとする。

(以下省略)


料金 契約書作成
※「不動産売買」の料金です。これ以外に該当する場合は料金のご案内をご覧ください。
申請内容 ご依頼料金
契約書作成 ¥52,500〜
契約立会
 ※代理人としてではなく、立会人として業務を行います。
¥21,000
契約書チェック \21,000
内容証明郵便作成 \21,000
※上記料金は目安です。内容によっては増減することがあります。



経験が豊富
前職での経験も含めると、これまでに数百種類の書類の取り扱いの実績があります!
全力サポート
お客様の満足をとことん追求します!
アライアンスの実現
当事務所理念でもあるアライアンス。士業だけでなく、様々な業種をご紹介いたします!
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